房地产买卖合同的有效条件有：
1.合同当事人必须符合主体资格；
2.房屋买卖双方当事人应当表意真实；
3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。

根据《合同法》第九条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。