一、确定抵押物是否为可以设定抵押的财产；
二、抵押物是否是合法的财产；
三、实行“多退少补”
四、确定抵押物是否为欠款人或第三方占有或所有，谨防欠款人提供虚假的担保《担保法》第三十七条，下列财产不得抵押：
(一)土地所有权：
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第
(五)项、第三十六条第三款规定的除外;
(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)依法不得抵押的其他财产。