房子抵押贷款根据《中华人民共和国担保法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》的相关规定，条件如下：
1、房屋产权明晰。想要办理抵押贷款的房子，必须具有明晰的产权，且不在国家限定交易范围内，这样才能进入房地产市场流通。
2、房龄不能太大。作为抵押的房子，房龄不能太大(一般不能超过二十年)，房龄越大价值越小。
3、房子没有列入拆迁规划。