维修基金的使用时间包括：

第1、专项修理基金足额归集到位，修理项目契合修理基金运用范围；

第2、共用、公共设备设备保修期限届满；

第3、涉及物管区域或整体业主的，现已业主大会书面赞同，并经专有有些占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主赞同等。

修理基金是指商品住所和公有住所出售后，专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期往后的整修、更新、改造的基金。