借名买房的购房合同分为：若购买的是商品房，该房屋买卖合同则为有效合同。

因为商品房为意思自治，买受人可以根据自己的意志进行购买。

若购买的是经济适用房、拆迁房、回迁房、福利房等带有个人身份的房产，这类房屋买卖合同为无效合同。

因为这类房产的购买需具备一定的资格，没有资格的人借用他人名义进行购买的，违反相关法律和法规的政策。