那么根据有关法律规定，不能买卖车辆的情况包括。

1、小区的公共空地，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。

2、无约定的地下车位。

3、已被公摊的地下车位。

4、人防工程禁止开发商销售，开发商的投资已经土地使用权转移而自动转移给了全体业主。

所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。另外，销售使用权超过20年属则于欺诈行为。