小产权房，也叫乡产权房，指的是一些村集体组织或者开发商，建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。小产权房的转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。