现在小区托管班的经营模式主要分为两种。一种是利用自家房屋或租用小区内房屋开办家庭作坊式的代理家长班，主要负责孩子的就餐，也就是我们通常所说的“小饭桌”。

而另一种则是负责指导学生功课的辅导班。就头一种而言，由于提供的是餐饮服务，所以相关工作人员需要办理个人健康证，经营者需要依法取得餐饮服务许可，卫生许可证。

此外，还需要到工商部门办理注册登记。如果是第二种的话，投资者需要到当地的工商部门申请注册，注册时还要核名，名字经工商部门审核通过后才能使用。

同时还需要到教育部门申领办学许可证，到税务机关申领税务登记证。另外，工作的教师也要有教师资格证。

《物权法》第77条规定，小区内开办托管班，已使住宅性质改变为经营性用房；

管理人除了要遵守法律法规以及管理规约外，还必须要经过有利害关系的业主同意。如果不经同意擅自改变，有利害关系的业主可以去法院提起诉讼，请求排除妨碍、赔偿损失。