遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。

房屋遗产税的征收：

1、在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳；

2、在税务部门营业税窗口，申请缴纳(或减免)营业税，按5.6%缴纳(减免)，卖方缴纳；

3、在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳；

国家按全额20%征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税；

遗产继承房屋出售：

1、按照《中华人民共和国继承法》的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋继承公证，办理后，领取公证书，缴纳公证费2%；

2、房权变更继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证;手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证;

3、对外售房过户，和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费;

4、缴纳个税及其他税

5、房管部门缴费到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元，领取房权证。