小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

小产权房的风险如下：

1、无法取得房屋使用权。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。”

2、不能办理房产证。

3、不能上市交易。

4、没有质量保证。

5、可能被强制拆除或没收。