小产权房有房产证能否过户,需要看具体的情况。如果房产证合法,买方有购买资格,双方可以到发证机关咨询能否办理过户。国家明令禁止小产权住房买卖,房管部门一般不会受理小产权住房过户申请。
法律依据:《房屋登记办法》第三十二条
发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:
(一)买卖。
(二)互换。
(三)赠与。
(四)继承、受遗赠。
(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的。
(六)以房屋出资入股。
(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的。
(八)法律、法规规定的其他情形。
2020-10-20 11:51
要看具体情况。基于房屋产权的来源不同,我们国家现阶段存在以下三种小产权房: (1)针对开发商的产权而言,将开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权。这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的。 (2)按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。(3)按产权证的发证机关来区分,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府颁发产权证书的叫小产权,又被称为乡产权。 第1、2类情形的小产权房,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖。第3类情形小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。
2022-08-12 10:30
小产权房房产不能过户。小产权房是指未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋,不能取得国家承认的房屋所有权证,无法办理登记过户手续。
2022-09-06 15:21
2020-09-19 14:52
按照《房屋登记办法》第三十二条规定,房屋因买卖、赠与、继承、离婚财产分割等导致所有权转移的,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 办理房屋登记,一般依照下列程序进行:(一)申请;(二)受理;(三)审核;(四)记载于登记簿;(五)发证。如果登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。
2022-09-06 14:23
一般情况下是可以的。 无论是单位房产还是个人房产,在已经取得房产证的情况下,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。