农村分户要土地使用证的作用：

（一）可以有效保护不动产产权的完整性。

（二）可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。

（三）可以有效体现房地产的实际价值。

《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。