房屋赠与合同的生效要件如下：

1、所赠财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物；

2、必须是赠与人自身意志的真实表示；

3、受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。

【法律依据】

《合同法》第一百八十五条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第一百八十七条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。