房产证减名字的情况有：

（１）产权赠与。

（２）房屋买卖。 

（３）析产登记。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。