房屋买卖纠纷调解协议书的注意事项如下：

1、房屋买卖合同当事人的相关资料；

2、项目建设依据、销售依据；

3、商品房的基本情况；

4、付款方式的约定；

5、面积差异处理；

6、交付条件；

7、交接；

8、房屋装修情况的约定；

9、关于基础设施、公共配套建筑的约定；

10、关于交存首期房屋专项维修资金的约定；

11、产权登记的约定；

12、前期物业服务的约定；

13、违约责任的约定。

【法律依据】

《民事诉讼法》第九十三条规定，人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

第九十六条规定，调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。

调解协议的内容不得违反法律规定。

第九十七条规定，调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。

调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。

调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。