以正式房地产买卖合同签订之前，买方一般先与发展商签订购房临时认购书。认购书虽然是临时的，但也具有法律效力。

以下认购书没有法律效力：

(1) 购房人起诉前未取得预售许可证的认购书。

(2) 未满足合同应具备基本条款的认购书。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。