(一)要核实承租人：房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查；

(二)多回访承租者：房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期查看房屋的基本情况，排除有违法经营等情况；

(三)物业费等的交付：物业费、卫生费、水电费等费用由谁来交，要与物业公司或租户核实；

(四)房子尽量不租给短期租房者；

(五)不要频繁涨价；

(六)房屋的租期不超过20年，房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；

(七)合租情况及租房合同。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第二百一十四条 ，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。