回迁房土地使用年限：商业住房的产权为40年，居住房产的使用权限一般为70年，工业用地为40年。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第十八条，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。