1、区位因素占主要地位。区位因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施等等。

2、房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局等等。

3、市场因素，主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等。

4、心理因素，主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。

【法律依据】

《城市房地产管理法》

第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第三十三条，基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。