一般由受让人交纳二手房土地出让费。有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金应按不低于成交价40%计算；成交价低于基准地价平均标准的，土地出让金应按全部地价40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%计算；有异议的按土地估价机构评估价的40%计算。
买二手房贷款流程： 1、买卖双方协商一致，签订购房合同后，支付首付款； 2、买房人携带身份证、户口本、房产证、购房合同、近半年的银行流水对账单等贷款材料到银行申请贷款； 3、银行审批通过后发放贷款，依法取得房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载。
二手房过户的流程是：签订二手房买卖合同，携带身份证、户口本、婚姻情况证明、房产证、头次购房证明（只有初次买房需要提供以减免契税）等资料到房管局申请房产转移登记；交付全款交纳各类税费，领取过户回执。
关于买二手房未拿到土地使用证的影响有： 1、不动产的“物权”不完整。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。 2、若买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权。房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。
买卖没有房产证的二手房不能办理分期贷款。分期是指买受人将应付的总价款，在一定期限内分次向出卖人支付的行为。办理分期付款需要提供房产证等有效证件进行按揭申请，没有房产证的二手房无法办理分期抵押贷款。
二手房买卖风险有：双方当事人的信息不属实；房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；存在定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围等。避免二手房买卖风险应当注意查验售房人身份证明与房屋产权登记人是否一致；明确合同约定的内容及相关违约责任；要求售房人提供房款收据。
当涉及到二手房产的交易过程中，若业主未能积极配合办理过户事宜，通常情况下会在双方签订的房屋买卖合同条款中明确明示，对于这类已在合同中做出详细规定的事项，我们需要严格遵照合同中的具体条款来进行相应妥善处理。
房子不满二年出售过户要交的税费金额如下： （1）契税。一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%； （2）营业税。房产证未满5年的交5.6%，产证满5年可以免交营业税； （3）个人所得税。需要交1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。
若双方未签订正式合同，能否退还定金需根据“定金性质认定、未签约原因及过错责任”综合判断。一般情况下，若因买方违约导致未签约，定金不退；若因卖方违约或双方无过错，定金可退；若为“订金”，通常可协商退还。
在二手房买卖合同中，若买方违约，卖方可根据合同约定及实际损失情况，主张定金罚则、违约金赔偿、实际损失赔偿或要求继续履行合同。具体赔偿方式需结合合同条款、违约情形及证据材料综合确定。
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