房屋有他项权证过户流程是：

1、行政服务中心取申请表，到银行盖章；

2、去银行拿借款合同、抵押合同；

3、到行政服务中心国土办理；

4、持有效证件去过户大厅办理过户即可。

【法律依据】

《城市房地产抵押管理办法》第三十四条，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。