房地产的五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》；

二书包括 ：《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。

《房屋登记办法》第五条规定，房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。

房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。