买房子要注意什么：

1、尽可能买现房或准现房。

3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议。

4、列明应交费用清单，避免乱收费。

6、签订尽可能详细的补充协议。

【法律依据】

《房地产法》第十五条，土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。