上海租房市场新规定如下：

1、申请条件放宽；

2、不再集中建设公租房；

3、实物配租为主，提高租金补贴；

4、公租房廉租房并轨；等等。

【法律依据】

《上海市房屋租赁条例》第七条规定，房屋承租人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人或者其他组织，但法律、法规另有规定或者土地使用权出让合同、土地租赁合同另有约定的，从其规定或者约定。