债权人主张不安抗辩权的适用条件：

（一）双方当事人因同一双务合同而互负债务。

（二）后给付义务人的履行能力明显降低，有不能为对待给付的现实危险。

（三）有先后的履行顺序，享有不安抗辩权之人为先履行义务的当事人。

（四）先履行义务人必须有充足的证据证明相对人无能力履行债务。

（五）先履行一方的债务已经届满清偿期。

（六）后履行义务未提供相应担保。

（七）中华人民共和国合同法第68条之规定。

【法律依据】

《合同法》第六十九条，当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。