根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地的所有权归国家和集体所有。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。

按建筑用类型有所不同，一般情况下居住的年限是70年。