申请贷款买房的条件是：

1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。

2、需有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力。

3、要同意以所购的房产作为抵押物。

4、已与开发商签订了房地产买卖合同。

【法律依据】《中华人民共和国贷款通则》第十七条，借款人应当是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人；

其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。