购房者收房时需要注意的问题：

1、签收房文件前先验房。

2、确认开发商是否达到交房条件。

3、检验面积是否存在“缩水”。

4、检验房屋是否出现质量问题。

5、检验精装房是否符合约定。

6、查验开发商是否擅自更改了规划。

7、公共配套是否达到约定标准。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第三十一条，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。