购买的商品房不合理的分摊面积：

（1）开发商不能把与本幢楼不相连的公用建筑面积分摊到购房人身上。商品房公用建筑面积的分摊是以幢为单位的，分摊的公用建筑面积为本幢楼内的公用建筑面积。

（2）小区会所属于经营性用房且又是独立使用空间，所以不应分摊给购房人。

（3）仅为部分人使用的设施不能算入全楼的公摊面积。

（4）为小区服务的经营性或管理性用房不能作为公用建筑面积，分摊到小区住户身上。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第十八条，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。