商品住房是七十年产权。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。
所谓产权到期，一般是指房屋建设用地使用权到期； 可以根据法律的规定，对土地使用权进行续期。 在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。 土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
在房地产开发项目顺利竣工之后，得到相关权威机构的全面验收并证明其合格，方可视为正式交付的首要必备前提。 在此基础上，我国的《建设工程质量管理条例》也明确规定了建设工程竣工验收所必须满足的五项必要因素。 具体而言，这包括： （1）已经完工并达成了建设工程的设计方案以及合同约定的所有条款要求。 （2）已经建立起完善的技术档案制度并且保有相应的施工管理资料。 （3）已提供了工程中所使用的主要建筑材料、建筑构配件及设备的进货检测报告。 （4）已有抽象研究院、设计院、施工方和工程监督单位分别针对建设工程签署的质量合格评估文件。 （5）最后，施工单位还需提交工程保修书以确保后续服务的到位与保证。
棚户区改造征收土地时，如果被征收的土地是属于住宅用地的，可以用来建商品房。 商品房是居民住宅形式之一，是政府或房地商建造，由市场直接销售或出租的住房。 由卧、厨、卫等结构组成。
商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
视情况而定： 1、如果选择了迁建安置方式，那可以申请宅基地建房； 2、如果选择了货币补偿安置或房屋置换安置，那不能再申请宅基地建房。房屋拆迁后一般情况下可以申请宅基地，但具体要看被拆迁户选择的补偿方式是：农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为迁建安置补偿和货币补偿或房屋补偿。可以申请宅基地的条件： 1、农村居民户无宅基地的； 2、农村居民户除身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准（267平方米）的； 3、回村落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回村定居的华侨、侨眷、港澳台同胞，需要建房而又无宅基地的； 4、原宅基地因影响城乡规划，需要收回或搬迁而又无宅基地的。农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归属房屋权利人。房屋原权利人已经死亡的，动迁补偿款可依继承关系进行处理。
商品房土地使用权归属主要是依据土地使用权证。 法律规定规定，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。
城市商品房拆迁补偿包括房屋价值补偿+搬迁安置补偿+停产停业损失补偿+奖励性补偿，具体金额以房屋市场评估价为核心，不得低于类似房地产价格。若对补偿不满，可通过行政复议、行政诉讼或协议诉讼维权，严禁违法强拆。
单位房改房在满足特定条件的情况下可以按商品房出售，但需完成产权转换、补缴土地出让金等法定程序，且必须遵守单位内部规定。未完成合规性操作的“直接按商品房卖”属于违法行为。
判断房屋是安置房还是商品房，需从土地性质、产权证书、交易条件、建设来源、价格差异等多维度综合判断。
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