房屋违约金起诉书包含以下内容:(一)原告的基本情况;(二)被告的基本信息;(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;(四)证据和证据来源,证人姓名和住所。
商品房土地使用年限国家规定是70年,自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年,届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。
贷款房的流程如下:1、依照规定向银行等贷款机构提出贷款申请;2、提交收入状况、贷款用途等证明材料,3、由贷款机构审核;4、审核通过的,依法与借款人订立借款合同;5、按合同约定的时间及时发放贷款。
购买预售商品房可能会有的风险:1、商品房预售广告和宣传资料可能存在夸大成分,实际交房与宣传样品有差异。2、交易标的不确定;3、签订合同后,并未获得房屋所有权;4、预售的商品房可能存在瑕疵。
商品房买卖合同应当具备以下条款:(1)当事人名称或者姓名和住所;(2)商品房基本状况;(3)商品房的销售方式;(4)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(5)交付使用条件及日期;(6)装饰、设备标准承诺;(7)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(8)公共配套建筑的产权归属;(9)面积差异的处理方式;(10)办理产权登记有关事宜;(11)解决争议的方法;(12)违约责任;(13)双方约定的其他事项。
预售商品房是可以退房的,但具体情况需要根据法律法规、合同约定以及实际违约情况来确定。关于预售商品房是否可以退房,相关法律法规提供了明确的规定和保护。
商品房地板有裂缝购房者可以与开发商先行协商,要求其限期整改;地板裂缝不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的,购房者可以解除商品房买卖合同、要求开发商赔偿相应的损失。
需要结合具体的情况来做决定。如果属于买卖合同属于无权处分的情况下,合同是有效的。
商品房出现质量问题业主不能拒交物业费。 房屋出现质量问题的,业主可以要求开发商进行维修或者进行赔偿,但是不能拒绝缴纳物业费。当然如果业主因为房屋的质量问题无法入住,或者没有收房的,则是可以拒绝缴纳物业费的。
商品住房是七十年产权。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。