出租房屋漏水的话一般由出租人负责。但因承租人在使用出租房屋时忘关自来水等原因造成房屋漏水的，因此给出租人或楼下造成损失的话，应当由承租人负责。

《合同法》第216条规定：出租人应当按照约定将租赁物交给承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

该法第218条规定：承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

该法第219条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

该法第220条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。