签订正式购房合同的注意事项：

（1）开发商的开发经营资格必须合法。

（2）查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件；

房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。

（3）房屋的细节在签订合约时一定要检查。

（4）约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。

（5）合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步；

购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。

【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。