房地产商发布虚假广告需承担民事责任需要具备以下情形：

1、房地产商发布了虚假广告；

2、购房者是受到欺骗和误导；

3、购房者的合法权益受到了侵害；

4、损害和虚假广告之间有因果关系。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第十四条规定，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。