下列情况可以退定金：

1.开发商不具备商品房销售资格的。

2.开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下的。

3.因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的。

4.在房屋认购协议或者房屋买卖合同中约定可以退定金的约定，当符合合同约定的情形出现的。

【法律依据】

《合同法》第115条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。