房屋租赁的维修责任一般由出租方承担，也可以由双方协商确定。

【法律依据】

《合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。