商铺使用权40年，商铺使用权的投资风险是承诺的收益比较高，但是兑现困难。

风险的防范：

一、认清所购商铺的产权性质，而不轻信高收益。

二、综合考量商铺的地段因素，了解商铺的前世今生。

三、考察开发商是否有完整的商业规划，了解商业中心的品牌入驻情况。

【法律依据】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。