2022-08-20 16:14

商铺楼顶平台的使用权

“从所有权的角度分析，毗连房屋（指结构相连或共有的房屋）的毗连部分，往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时也是与其他业主共有的一部分。因此，商铺顶楼平台应当是归全体业主共同所有。 但由于屋面平台有其特殊性，根据我国现行建筑规范，屋顶是不计入整栋房屋的建筑面积的，当然其也不计入分摊面积。 所有业主有权对其屋顶平台均享有使用权，房地产开发商不得擅自将屋顶平台出租，业主发现开发商有违规行为时，可要求开发商给予赔偿，并按符合要求的程序进行操作。 屋顶平台作为一项不动产，其物权必然将归属于购买了房屋的全体业主。任何人利用屋顶平台来获利，实质上就是在攫取业主的经济利益。既然屋顶平台的物权将属于购买房屋的业主，开发商在未获得业主的普遍许可的前提下是无权出让屋顶平台使用权的。只有当业主以某种形式普遍许可的情况下方可实施转让。”

2021-02-06 14:47

商铺使用权转让合同无效吗

依法成立的合同，自成立时生效。 (一)房产、地产分别转让，合同无效。 (二)未办理登记过户手续，合同无效。 (三)产权主体有问题，合同无效。 (四)侵犯优先购买权，合同无效。 (五)单位违反规定购房，合同无效。 (六)买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。 (七)非法转让，合同无效。

2022-08-22 15:49

商铺使用权转让合同怎么无效

1、依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定 2、当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

2022-09-03 10:54

为什么有的商铺没有房产证只有永久使用权

集体所有制的房屋是没有产权的，只有使用权。而国有划拨或商品房性质的一般是要求办理房屋产权证，必须有房产证才属于依法登记的合法产权。可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分。如果没有房产证表明没有对该房屋的合法所有权，需要再找开发商确认一下，谨防上当受骗。

2023-02-23 09:04

楼顶安装射灯天线的危害违法

在楼顶安装射灯天线还是有一定的危害的，因为射灯天线在工作的时候还是会产生一定辐射的，这个就有可能会对人的身体产生一些危害，而且也有可能会影响手机的信号。不过现在楼顶肯定是不能随随便便安装射灯天线的，这个都是需要征得同意的，当然安装的射灯天线肯定是不能影响到其他人的，在安装之前都是需要经过相关部门进行申请，申请通过之后才可以正式安装的，当然安装的射灯天线各方面肯定也是要符合要求的。 如果没有相应的审批，私自安装射灯天线的，那么是属于违法的，可以要求其进行拆除的，可以先协商处理，协商不成的，可以向当地的城市管理部门进行举报，或者可以起诉处理的。 城市基础设施、公共服务设施和社会公共事务的运行构成了城市经济社会发展的环境，城市管理在城市经济社会发展具有基础性的作用。作为城市管理主体的城市政府，应当按照特定的目标和管理原则，采用特定的手段和组织形式，对管理对象的运动过程进行计划、组织、指挥和控制等各项职能活动。 起诉是依法向法院提出诉讼，请求法院对特定案件进行审判的行为。民事诉讼法中的起诉，是指民事法律关系主体因自己的或依法受其管理、支配的民事权益受到侵犯，或者与他人发生争议，以自己的名义请求法院予以审判保护的诉讼行为。如果想要起诉的，一般是需要向法院提交起诉状，起诉状的内容一般包括：原被告双方的详细信息；诉讼请求和所根据的事实与理由；证据和证据来源，证人姓名和住所。将起诉状提交至法院之后，符合起诉条件的，法院应当在七日内立案，并通知相关当事人。 所以，通过我的描述，你的问题有得到解答吗！