办理按揭买房需要满足的条件有：

1.有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷；

2.有首付款资金，有合法有效的购房合同；

3.信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低；

4.有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。

【法律依据】

根据《贷款通则》第四条，借款人与贷款人的借贷活动应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。