要加下列事项：

1.贷款不到，合同作废，返还订金。

2.递件时留部分首期尾款，在交房时扣除应扣费用后再交付。

3.卖家在交房之前把户口迁出，逾期一日，扣房款千分一。

4.房款包括所有费用，交房前不得再有其他费用。

5.递件完毕交中介费25%，过户完毕交中介费25%，交房完毕交剩下的50%中介费。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第36条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。