退房能要回房款的情况：

1、购房合同无效。

2、购房合同被依法撤销。

3、面积误差。

4、开发商没经购房者同意变更设计。

5、房屋主体结构质量不合格。

6、无法办理房屋所有权登记。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。