影响二手房屋价格的因素是：

1、区域地段以及周围配套；

2、品牌开发商开发的小区；

3、房屋本身因素，如房屋本身户型、朝向、房龄等；

4、周边主流户型的数量；

5、消费者心理因素。

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。