固定资产与投资性房地产的区别：

一、持有目的不同。

投资性房地产的持有目的是为了投资，固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租(不含投资性房地产)或经营管理而持有的。

二、物质形态范围不同。

三、核算方法不同。

【法律依据】

《企业会计准则第4号--固定资产》第三条，固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产：

(一)为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；

(二)使用寿命超过一个会计年度。

使用寿命，是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。