住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时土地使用年限开始起算。

房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

【法律依据】根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。