租金通常是在最开始协商租房事项的时候约定好的，而一般在房屋租赁期限内，房东是不能涨房租的，即使需要涨房租也要与承租人协商之后才行。

对于租赁期限较长或者未定租赁期限的房屋租赁，如果订立房屋租赁合同时所确定的租金标准与现在的市场租金标准相差太大；

以至于对出租人而言显失公平，那么出租人就可以在法律政策允许的范围内，要求承租人适当地增加租金。

对于租赁期限较短的房屋租赁，如果增加租金，则对承租人显失公平。在这种情况下，出租人就不能要求承租人增加租金。

如果出租人要求承租人增加租金，承租人有权拒绝，仍按合同订立时确定的租金标准支付租金。

【法律依据】《商品房屋租赁管理办法》第九条：房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。