转按揭的操作流程：

一、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

二、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。

三、在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

四、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。

五、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房产交易中心过户。

六、由担保公司或中介机构代为领取房产证，做完抵押登记领取他项权利证书后交给买方。

注意事项：房地产经纪公司非担保公司，亦非垫资公司，不能为下家的付款问题提供任何担保，更不能为下家提供垫资服务。