公寓房与住宅楼的区别如下：

1、产权年限不同。

2、物业管理不同。

3、水电收费标准不同。

4、居住舒适度不同。

5、落户规定不同。

6、税费不同。

7、使用功能不同。

【法律依据】

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年。