购买房改房要注意以下方面：

一、了解产权可靠性。

二、确认登记的面积、使用期限。

三、清楚房屋背景与周边环境。

四、确定房价的合理性。

五、慎重办理交易过户手续。

《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。