房屋交付常见的问题：

一、收房时常见的问题：

1、买房人的收楼，缴纳维修基金与入住无关。

2、入住时没交管理费，开发商不给钥匙。

二、常见的收房问题：

1、不能按时交房。

2、开发商证书不全。

3、收房程序不利购房者。

4、建筑质量有毛病。

5、配套承诺不兑现。

6、巧立名目乱收费。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。