产评估应考虑的因素：
1、所在小区的均价，以及小区内相似房屋的挂牌价和成交价格;
2、周边小区相似房源的挂牌价和成交价格;
3、所在小区和所在板块的房价走势;
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第十二条
土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。