买房人可以要求退房的情形：

1、套型误差过大；

2、面积误差过大；

3、擅自变更规划设计；

4、商品房质量有问题；

5、延期交房；

6、在建工程转让情形；

7、法定不得转让的商品房。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。